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　　為規(guī)范鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心的管理和使用,切實發(fā)揮鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心在產(chǎn)業(yè)集聚、項目孵化方面的示范引領(lǐng)作用,推動轄區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級,鹽田區(qū)經(jīng)促局對原《鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心入駐單位管理辦法》(深鹽府規(guī)辦[2016]4號)進(jìn)行了修訂,現(xiàn)就《鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心入駐單位管理辦法(修訂)》(深鹽府辦規(guī)[2017]6號,以下簡稱辦法修訂)進(jìn)行以下解讀:

　　一、項目概況

　　鹽田現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心位于鹽田區(qū)深鹽路與沙鹽路交匯處西側(cè)。該項目由鹽田區(qū)政府投資,鹽田區(qū)建筑工程事務(wù)局建設(shè),項目總投資7億元,工程設(shè)計使用年限為50年。該項目地下2層,地上33層,工程占地1.92萬平方米,總建筑面積11.92萬平方米。主體建筑寫字樓33層,其中1至4層為商業(yè)裙樓, 共有商業(yè)面積3.2萬平方米,每層建筑面積約為8000平方米。5層至33層辦公塔樓面積5.2萬平方米,每層面積約1700平方米。該項目地下室共設(shè)停車位810個。道路及廣場共5638.11平方米,綠地面積4788.35平方米,綠地率20%。

　　二、辦法修訂的主要依據(jù)

　　辦法修訂的主要依據(jù)包括《深圳市創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理辦法》(深府辦[2016]3號)、《鹽田區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理實施細(xì)則(試行)》(深鹽府辦規(guī)[2017]4號)等市區(qū)兩級政府有關(guān)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理的政策規(guī)定。

　　三、申請入駐企業(yè)應(yīng)符合的產(chǎn)業(yè)類型

　　(一)互聯(lián)網(wǎng)、生物、新能源、新材料、創(chuàng)意設(shè)計、新一代信息技術(shù)和節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè);

　　(二)生命健康、海洋、航空航天以及機(jī)器人、可穿戴設(shè)備和智能裝備等未來產(chǎn)業(yè);

　　(三)總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中重點支持的其他相關(guān)產(chǎn)業(yè);

　　(四)商會、協(xié)會等與鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相關(guān)的社會團(tuán)體;

　　(五)科技企業(yè)孵化器、加速器等產(chǎn)業(yè)助推平臺;

　　(六)院士團(tuán)隊等高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊;

　　(七)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組同意的符合鹽田區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的其他產(chǎn)業(yè)。

　　四、申請入駐企業(yè)應(yīng)符合的基本條件

　　(一)注冊地在鹽田區(qū),新引進(jìn)的單位注冊地及納稅地必須在入駐后3個月內(nèi)遷入鹽田區(qū);

　　　　(二)年產(chǎn)值(營業(yè)額)需達(dá)到5000萬元或者年利潤需達(dá)到500萬元以上(商會、協(xié)會、科技企業(yè)孵化器、加速器、院士團(tuán)隊、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊除外);

　　　　(三)在鹽田區(qū)內(nèi)沒有自有用地或自有產(chǎn)業(yè)用房;

　　　　(四)單一入駐單位租用面積原則上不超過5000平方米。

　　五、主要內(nèi)容

　　(一)租金優(yōu)惠

　　入駐單位可享受首年免收租金,入駐第2年和第3年享受基準(zhǔn)租金30%的租金價格,第4年起享受基準(zhǔn)租金50%的租金價格。基準(zhǔn)租金由第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價格評估,調(diào)整周期為5年。

　　(二)分配流程

　　現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心產(chǎn)業(yè)用房分配方式及流程主要包括集中分配和日常受理兩種方式。

　　1.集中分配

　　由區(qū)經(jīng)促局細(xì)化分配條件,發(fā)布分配公告,收集申請材料。區(qū)經(jīng)促局對申請材料進(jìn)行初審后擬定分配方案,提交區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房建設(shè)和管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組決議,由區(qū)投資推廣服務(wù)中心與經(jīng)批準(zhǔn)入駐的單位簽訂合同,辦理相關(guān)入駐手續(xù)。

　　2.日常受理

　　非集中分配期間,由區(qū)經(jīng)促局受理意向入駐單位的申請,匯總后參照上述流程處理。

　　(三)合同管理

　　現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心租賃合同期限原則上為5年一簽。承租單位如需繼續(xù)租用,可在合同期限屆滿6個月前向區(qū)投資推廣服務(wù)中心申請續(xù)租,并報告續(xù)租所需相關(guān)考核評估指標(biāo)。

　　(四)政策有效期

　　辦法修訂自發(fā)布之日起實施,有效期5年。

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